Avant de visiter un appartement à Nice, mieux vaut connaître votre budget réel. Sur un marché aussi recherché que celui de la Côte d’Azur, les biens bien placés partent vite, et les vendeurs privilégient les acheteurs dont le financement est solide. Ce calculateur vous donne en quelques secondes votre mensualité ou votre capacité d’emprunt.
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| Année | Capital remboursé | Intérêts | Assurance | Capital restant |
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Simulation indicative, hors frais de garantie et de dossier. Elle ne constitue pas une offre de prêt.
Les règles qui fixent votre capacité d’emprunt
Depuis 2022, les banques appliquent des règles communes fixées par le Haut Conseil de stabilité financière. Elles s’appliquent à Nice comme partout en France :
- Un taux d’endettement de 35 % maximum : l’ensemble de vos mensualités de crédit, assurance emprunteur comprise, ne doit pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt.
- Une durée de 25 ans maximum : elle peut aller jusqu’à 27 ans pour un achat dans le neuf livré plus tard (VEFA) ou avec d’importants travaux.
- Le reste à vivre : au-delà du pourcentage, la banque regarde ce qu’il vous reste chaque mois une fois le crédit payé. À revenus égaux, une famille aura un budget plus serré qu’une personne seule.
Exemples de budget pour acheter à Nice
Les exemples ci-dessous reposent sur une hypothèse de taux de 3,5 % hors assurance. Les taux évoluent : utilisez le calculateur pour les ajuster à votre situation.
Un couple avec 5 000 € de revenus nets par mois
Leur mensualité maximale est d’environ 1 750 €, assurance comprise. Sur 25 ans, ils peuvent emprunter autour de 330 000 € ; sur 20 ans, autour de 285 000 €. Avec un apport, cela ouvre à Nice un 3 pièces dans des quartiers comme Saint-Roch, Riquier, Pasteur ou Saint-Isidore, ou un 2 pièces dans les secteurs les plus demandés du centre.
Une personne seule avec 2 800 € de revenus nets par mois
Sa mensualité maximale est d’environ 980 €. Sur 25 ans, elle peut emprunter autour de 185 000 €. À Nice, ce budget vise plutôt un studio ou un petit 2 pièces, souvent dans l’ancien. Si elle achète dans le neuf, le prêt à taux zéro peut compléter ce montant de façon importante.
N’oubliez pas les frais annexes
Le prix affiché n’est pas le coût total de votre achat. Prévoyez aussi :
- Les frais de notaire : environ 7 à 8 % du prix dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf. Sur un appartement ancien à 350 000 € à Nice, cela représente plus de 25 000 €.
- Les frais de garantie et de dossier de la banque, et éventuellement les honoraires d’un courtier.
- Les charges de copropriété : dans les résidences niçoises avec gardien, ascenseur, piscine ou jardin, elles peuvent peser sur votre budget mensuel. Demandez toujours le montant avant de faire une offre.
- La taxe foncière, à intégrer dans votre budget annuel.
Les banques demandent en général un apport qui couvre au moins les frais de notaire, soit autour de 10 % du prix. Un apport plus important améliore votre taux et rassure les vendeurs.
Neuf ou ancien : ce qui change à Nice
L’ancien domine à Nice, avec des immeubles typiques du centre, du port ou de la Libération, souvent sans parking ni ascenseur. Le neuf se concentre dans les quartiers en transformation comme la plaine du Var et Nice Méridia, et il offre deux avantages financiers : des frais de notaire réduits et l’accès au PTZ pour les primo-accédants. À budget égal, le neuf permet donc souvent d’emprunter moins ou d’acheter plus grand.
Passez du budget au projet
Une fois votre budget en tête, décrivez ce que vous cherchez à notre assistant de recherche : quartier, surface, vue, parking, proximité du tramway. Il vous oriente vers les biens et les secteurs de Nice qui correspondent réellement à votre capacité d’emprunt.
Questions fréquentes
Quel salaire faut-il pour acheter à Nice ?
Tout dépend du bien visé. Avec la règle des 35 % et un taux autour de 3,5 % sur 25 ans, chaque tranche de 1 000 € de revenus nets mensuels permet d’emprunter environ 65 000 €, auxquels s’ajoute votre apport.
Le taux d'endettement de 35 % inclut-il l'assurance ?
Oui. Le calcul intègre l’assurance emprunteur et toutes vos autres mensualités de crédit en cours (auto, consommation).
Peut-on acheter à Nice sans apport ?
C’est possible mais difficile, surtout dans l’ancien où les frais de notaire sont élevés. Les dossiers sans apport passent plus facilement avec des revenus stables et élevés, un jeune âge ou un achat dans le neuf.
Faut-il passer par un courtier ?
Ce n’est pas obligatoire, mais un courtier compare plusieurs banques et peut obtenir de meilleures conditions, en particulier si votre dossier sort des critères habituels.
Simulations indicatives, qui ne constituent pas une offre de prêt. Les conditions définitives dépendent de l’étude de votre dossier par l’établissement prêteur.