Vous préparez un premier achat à Nice ? Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) peut financer jusqu’à 50 % d’un logement neuf, sans intérêts et avec plusieurs années sans rembourser cette partie du prêt. Nice est classée en zone A, l’une des zones où le PTZ est le plus avantageux. Voici ce qu’il faut savoir pour savoir si vous êtes concerné et combien vous pouvez obtenir.
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Nice et la Côte d’Azur : quelle zone PTZ ?
Le montant du PTZ dépend de la zone de la commune où se trouve le logement. Les Alpes-Maritimes comptent parmi les départements les plus tendus de France, ce qui place l’essentiel du littoral dans les zones les plus favorables.
- Zone A : Nice, ainsi que Saint-Laurent-du-Var, Cagnes-sur-Mer, Villeneuve-Loubet, La Trinité, Saint-André-de-la-Roche, Falicon, Colomars, Drap, Carros, Vence, Antibes, Cannes, Le Cannet, Menton et de nombreuses autres communes du département.
- Zone A bis : Villefranche-sur-Mer, Beaulieu-sur-Mer, Saint-Jean-Cap-Ferrat, Èze, Cap-d’Ail, La Turbie, Beausoleil, Roquebrune-Cap-Martin, Biot, Valbonne et Roquefort-les-Pins.
En zone A comme en zone A bis, les plafonds du PTZ sont identiques : ce sont les plus élevés du barème. Un couple qui achète à Nice ou à Villefranche-sur-Mer est donc traité de la même façon.
Quels logements sont éligibles à Nice ?
À Nice, le PTZ finance l’achat d’un logement neuf : un appartement en VEFA (vente sur plan) dans un programme neuf, ou une maison individuelle neuve. C’est le cas le plus fréquent à Nice, où l’offre neuve se concentre dans les quartiers en renouvellement comme la plaine du Var et Nice Méridia, l’Ariane, Saint-Isidore ou les abords du tramway.
En revanche, l’ancien avec travaux n’est pas éligible à Nice : cette option est réservée aux communes classées en zones B2 et C. Un appartement ancien à rénover dans le Vieux-Nice ou à Riquier ne permet donc pas de bénéficier du PTZ.
Le logement doit devenir votre résidence principale, et vous devez être primo-accédant, c’est-à-dire ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années.
Les plafonds de ressources en zone A
Pour être éligible, votre revenu fiscal de référence (celui de l’année N-2, indiqué sur votre avis d’imposition) ne doit pas dépasser un plafond qui dépend de la taille de votre foyer. En zone A, pour Nice :
| Personnes dans le logement | Plafond de revenus | Coût d’opération retenu au maximum |
|---|---|---|
| 1 | 49 000 € | 150 000 € |
| 2 | 73 500 € | 225 000 € |
| 3 | 88 200 € | 270 000 € |
| 4 | 102 900 € | 315 000 € |
| 5 et plus | 117 600 € (à 5 personnes) | 360 000 € |
Point important : le revenu pris en compte est le plus élevé entre votre revenu fiscal de référence et le prix du logement divisé par 9. Pour un appartement à 450 000 €, le revenu retenu sera donc d’au moins 50 000 €, même si vos revenus déclarés sont plus bas. À Nice, où les prix sont élevés, cette règle pèse souvent dans le calcul.
Combien pouvez-vous obtenir ?
Le PTZ représente un pourcentage du coût de votre achat, dans la limite du coût d’opération retenu indiqué ci-dessus. Pour un appartement neuf, ce pourcentage va de 20 % à 50 % selon vos revenus : plus ils sont modestes, plus la part financée à taux zéro est importante, et plus la durée du prêt et le différé sont longs.
- Revenus les plus modestes : 50 % financés, remboursement sur 25 ans dont 10 ans sans rien rembourser.
- Revenus intermédiaires : 40 % financés, sur 20 ans avec 8 ans de différé, ou sur 15 ans avec 2 ans de différé.
- Revenus proches du plafond : 20 % financés, sur 10 ans sans différé.
Pour une maison individuelle neuve, les pourcentages sont plus bas : de 10 % à 30 %.
Deux exemples concrets à Nice
Un couple qui achète un 3 pièces neuf à Nice Ouest
Un couple sans enfant, avec un revenu fiscal de référence de 45 000 €, achète un 3 pièces neuf à 350 000 € dans un programme de la plaine du Var. Le coût retenu est plafonné à 225 000 € pour deux personnes. Avec leurs revenus, ils obtiennent 40 % de ce montant, soit environ 90 000 € de PTZ, remboursables sur 20 ans. Pendant les 8 premières années, ils ne remboursent rien sur ce prêt ; ensuite, la mensualité du PTZ est d’environ 625 € par mois, sans aucun intérêt.
Une personne seule qui achète un 2 pièces neuf
Une personne seule avec un revenu fiscal de référence de 28 000 € achète un 2 pièces neuf à 260 000 €. Le revenu retenu est de 28 900 € environ (260 000 € divisé par 9), le coût retenu est plafonné à 150 000 €. Elle obtient 40 %, soit environ 60 000 € de PTZ sur 20 ans, avec 8 ans de différé, puis environ 415 € par mois.
Ces exemples sont indicatifs : le montant exact dépend de votre dossier et de l’accord de la banque.
Le PTZ ne suffit pas : préparez le reste du financement
Le PTZ complète un prêt immobilier classique, il ne le remplace pas. À Nice, où le prix des logements neufs dépasse souvent le coût d’opération retenu par le barème, il reste en général une part importante à financer par un crédit bancaire et votre apport. Estimez votre capacité d’emprunt avec notre calculateur de prêt immobilier, puis décrivez votre projet à notre assistant de recherche : il vous oriente vers les biens et les quartiers de Nice compatibles avec votre budget.
Questions fréquentes sur le PTZ à Nice
Nice est-elle en zone A ou A bis pour le PTZ ?
Nice est en zone A. Plusieurs communes voisines sont en zone A bis, comme Villefranche-sur-Mer, Èze ou Saint-Jean-Cap-Ferrat, mais les plafonds du PTZ sont les mêmes dans les deux zones.
Peut-on utiliser le PTZ pour un appartement ancien à Nice ?
Non. À Nice, le PTZ est réservé au neuf (appartement ou maison). L’ancien avec travaux n’est éligible que dans les communes classées en zones B2 et C.
Le PTZ fonctionne-t-il pour un investissement locatif ?
Non. Le logement doit être votre résidence principale, en principe pendant au moins six ans. Il ne peut pas être mis en location dès l’achat, ni utilisé comme résidence secondaire.
Je suis déjà propriétaire d'un appartement, puis-je en bénéficier ?
En principe non : il faut ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années. Des exceptions existent, notamment en cas de handicap ou lorsque le logement est devenu inhabitable après une catastrophe.
Où faire la demande de PTZ ?
Le PTZ se demande auprès de la banque qui vous accorde votre prêt principal, en même temps que celui-ci. Toutes les banques ne le proposent pas : vérifiez-le dès vos premières démarches, ou passez par un courtier.
Informations indicatives, établies sur la base du barème du Prêt à Taux Zéro (décret n° 2025-299 du 29 mars 2025) et du zonage en vigueur. Elles ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil financier personnalisé.